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  • 堅持房子是用來住的,不是用來炒的

    今天更新     作者:zhushican     分類:寫字樓新聞     閱讀次數:7983    

    從2016年底國家經濟工作會議首次提出的“房住不炒”概念,到去年十九大報告中“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,再到今年“兩會”政府工作報告中“堅持住房的居住屬性”的表述,帶富過一大波“炒房團”的中國房子,正在房地產長效機制引導下,逐漸回歸它最本質的居住功能。


    但一些人會擔心,房子,這個家庭資產配置比重最重的部分,會不會因此價值縮水?尤其是對于很大一部分改善型購房者來說,居住升級和財富增值,是這些中產階級難以取舍的兩大剛性需求。


    著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮給出的答案是,不會。基于“炒房”和“房產投資”是兩個完全不同的概念,陳淮在3月18日舉行的北京城建國譽府“終極改善置業專家研討論壇”上指出,房地產市場仍然有著長期穩定性,從市場趨勢與投資增值等方面看,買房不在于升值快與慢,大和小,而在于安全邊際,房產投資時要注意收益與風險匹配。


    陳淮認為,就全世界來看,中國城市改善程度最快,基礎設施建設最大,老百姓收入增長最高,房價上漲最主要源于基礎設施改善,GDP增長和財政收入增加等。作為房城市固定資產的房產,不以技術進步而貶值,相反越是高科技產品貶值越快。


    參考紐約、東京等國際化大都市的經驗來看,豪宅項目必然向外延展。在親身參觀過位于北京房山優勢地段的國譽府項目樣板間、實景園林后,陳淮認為,國譽府無論是從大尺度面積段、低容積率洋房社區,或是休閑公園配套來講,在當下市場都屬難得。


    和房地產市場大勢一致,改善型市場也明顯趨于穩定,這種情況下更需要買房人“理性購房”,將居住功能、住房品質置于首位。


    參與“終極改善置業專家研討論壇”的北京房地產業協會副會長、秘書長陳志認為,整體市場平穩態勢下,在選擇置業的同時,需要著重從生活所需、區域完善等角度考察項目,因為將來的每一套房子都與生活密切相關,“房子用來住的,要在實際考慮家庭的需求和支付能力等諸多因素下,認真分析,理性選擇性價比最高的好房子”。


    那么到底怎樣才能在地價節節攀升、房價慢牛、高端項目魚龍混雜的今天,在北京找到既滿足居住優化功能,又能實現財富升級的高性價比改善住宅?


    全國首位職業購房導師、知名房地產與人居學者、中國人居專家50人論壇秘書長馮國亮指出,改善置業應認準“品質、品味、品牌”。


    從品質方面來看,項目的性能和性價比都是很重要的依據,而且外部環境的打造,同樣是產品構成的重要部分,像國譽府南側有一處2萬余平米的休閑公園,無疑是超出購房者想象的。


    而對于生活品味來講,現代人越來越重視生活的精神層面,國譽府整個京西南唯一一個以新中式為主題打造的低密社區,不僅符合現代人對于精神生活的審美,亦是未來的潮流所向。


    品牌方面,開發商的良好口碑,對于營造人文社區,豐富置業者未來的圈層生活都大有裨益。北京城建·國譽府相關負責人介紹,三個“品”,也恰巧符合國譽府一直以來的打造標準。


    在“終極改善置業專家研討論壇”上,北京鏈家高策房地產經紀有限公司北京代理中心總經理劉洪濤為幫助當下北京改善置業人群買到更好的房子,提出了北京改善置業選房的新標準:等高線、等豪線、等值線。


    所謂等值線,是在全北京范圍內,以千萬級左右及以上總價高端地產項目為基準,來連接的一條線。

    等高線則是全北京范圍內戶型面積段含有180㎡的豪宅項目連成的一條線。

    等豪線是全北京范圍內以洋房、高層、別墅等產品形態的高端項目為依據,且以外立面、社區品質、園林設計等品質為基準連接的一條線。通過這三條線,購房者選擇對應區域和產品一目了然。

    對比三條參考線不難發現,國譽府項目無論是從置業投資的角度,還是改善性購房的角度,或者是選擇適合自己家庭居住的終極改善一生之宅產品,都是目前市場上性價比相對較高的選擇。


    與市場同類高端產品相比,國譽府的1000萬元左右的總價更占優勢,而與相同總價區間的項目相比較,國譽府的189㎡奢闊面積段更占優勢,在與總價和總面積相差無幾的項目比較時,國譽府的純粹社區屬性——將保障房和商品房分開建設,而且社區周邊沒有設立底商,項目品質更高端,國譽府無疑成為當下北京改善置業的優選之一。


    近期北京城建·國譽府項目將以現房形式銷售,推出189平方米平層產品,南向面寬達12.9米,可提供270度觀景視野。該項目從屋宇樓身,到線條裝飾,從園林規制,到石材立面,都以精工雕琢的品質呈現,致力于營造有情懷、有認同、有品質的純粹人文社區。


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